Fra eiendommen er det få minutters gange til Ålesund sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Man har også flotte parkområder på Storhaugen, og ellers er det kort vei til fine turmuligheter på Tueneset og Sukkertoppen.

Rema 1000 og KIWI i Nedre Strandgate ligger bare 50 meter unna eiendommen. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette like ved. Kremmergaarden og Ålesund storsenter har det meste en ønsker seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 15 minutter med bil til Moa.

Ålesund sentrum har en rekke gode spisesteder å by på. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Fisketorget, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et yndet turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Nivas og Mova.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 256 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er bakgård med støpt platt og fortau mot gaten.

Dette er en toppleilighet i en bygård som ble oppført i 1906 og ombygd/renovert i 2010. Bygården er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet for denne type boliger. Veggkonstruksjon er oppført av murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig. Det er etasjeskiller av tre. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Leiligheten har tett brannklassifisert ytterdør. Det er takkonstruksjon som saltak og taktekking av skifertak. Renner, beslag og nedløp av metall.

- Kjellerbod: Det settes ikke tilstandsgrad på kjellerboden.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

- Vindu i karnapp: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad, overflater vegger og himling: I dusjsonen er det registrert hull i fugene etter tidligere innredning eller hyller. Dette kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning bak flisene.

- Bad, overflater gulv: Det er registrert svikt, sprekker og svertesopp enkelte steder i den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg. Det er registrert sprekker og skader i fugene på gulvet i dusjsonen. Dette kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er trolig brukt smøremebran som tettesjikt med tilhørende mansjetter fra 2010. Det gjøres oppmerksom på at tekking ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandsrapport for boligsalg.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Det hører også med en bod i kjeller.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er utfordrende å måle opp arealet nøyaktig på grunn av mange skråvegger, delevegger og vinkler i boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Øvre Strandgate 2 - en flott toppleilighet med to soverom og spennende oppholdsrom.

Leiligheten ligger i en hjørnebygård bare få minutters gange unna bysentrum med alt av forlokkende tilbud. Her kan du handle bekymringsfritt på Bunnpris på søndager, helligdager og ellers når som helst. I tillegg er det mattilbud som er tipp topp i området og iskremsjapper, restauranter og puber ikke lange biten unna.

Med tilkomst fra gateplan er det bare å komme seg til topps for leiligheten befinner seg. Her er det god takhøyde, spennende arealer og to soverom som muliggjør utleie til en studiekamerat.

Det er parkett på gulvene og lysmalte gipsplater på vegg og i himling. Kjøkkenet har hvite fronter og laminat benkeplate, med en forlenging av denne i svart kontrastfarge med trefarge på benkeplaten. Det er plass til både spise- og sittegruppe på den åpne stue-/kjøkkenløsningen og det er mye naturlig lys fra hjørnevindu og sidevindu.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og innehar alt du trenger for en hyggelig start og slutt på dagen. Her er det dusjhjørne med innfellbare vegger, vegghengt wc, servant, innredning og speil. I tillegg er varmtvannstanken plassert her.

Hovedsoverommet har god størrelse og plass til både dobbelseng og garderobe for oppbevaring. Gjesterommet ligger like ved og har plass til en 140-seng og en kommode.

Det er oppbevaringsmuligheter i gangen og ytterligere oppbevaringsmuligheter i knevegger på det ene soverommet og på stuen. I tillegg medfølger det en bod i kjelleren som lett kan huse både vinterdekk, kofferter og julepynt.

Soneparkering finnes i området og betalingsparkering forekommer på Waterfront rett over veien.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør fra 2010 på vannrør

- Fordelingsskap

- Innvendig stoppekran

- Avløpsrør av plast

- Sentralavtrekk på bad

- Varmtvannstank på 198 liter fra 2009

- Jordfeilautomater, hovedbryter og kursfortegnelse

- Sprinklersystem i himlingen

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme på bad og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bruksrett tinglyst 26.01.2010 med dagboknummer 61097 som gir gbnr. 200/410 (eiendommen nord for denne) tidsuavgrenset bruksrett til del av kjellerareal i denne bygningen, samt tilkomst til dette arealet.

- Seksjonering tinglyst 04.06.2010 med dagboknummer 403331: seksjonsnummer 8 - formål bolig - sameiebrøk 779/6191.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bevaring av bygninger (verneverdig bebyggelse - gjenreisningsperioden 1904-1915)  iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dette gir krav til søknad, selv med små endringer. Utvendige endringer, skifte av vindu m.m. vil alltid være søknadspliktig. Originale elementer skal bevares. Der slike er skiftet tidligere er det krav om tilbakeføring til opprinnelig utførelse dersom det skal gjøres tiltak.

Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger - et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 200 Bnr. 536 Snr. 8 i Ålesund kommune

2 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 84 500,- (Omkostninger totalt) 2 934 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Sameie: Sameiet Øvre Strandgate 2, Orgnr: 996091112

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 49.355,-, mot et budsjettert resultat på kr. 0,-. Egenkapitalen til sameiet er på kr. 299.325,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Høsten 2024 ble det iverksatt et stort arbeid med å renovere kjeller og boder, samt installering av ny avfukter. Polygon ble engasjert som utførende for arbeidet. Sameiet har opplevd utfordringer med renovasjon og ansvar for dette.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse for nye eiere i dette sameiet.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 32685959

Formuesverdi som primærbolig kr 653 506 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 614 024 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 474,-

Felleskostnader inkluderer: xxx

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024 er kr. 7.172,-, og pr. 06.08.2025 kr. 0,-.

Andel formue pr. 31.12.2024 er kr. 60.256,-.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 658 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring, strøm, TV og internett.

Selger opplyser om at hun har hatt et årlig strømforbruk på ca. 9.800 kWh. og en månedlig kostnad for internett fra Telenor på kr. 800,-/mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Plantegningen datert 15.05.2009 inneholder tre soverom, men leiligheten har i dag to soverom og en større stue. Det er også andre avvik på innervegger. Ingen av avvikene er søknadspliktige. På plantegningene i forbindelse med tinglyst seksjonering stemmer plantegningene.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.